Привлекательная недвижимость для частных инвестиций Сегодня наши эксперты рассказывают о том, как выгодно вложить и приумножить свои капиталы, какие сегменты рынка недвижимости являются наиболее привлекательными для частных инвестиций. О ситуации в области инвестирования в жилую недвижимость рассказывает Антон Кузнецов, заместитель генерального директора АН «Чекни».
11 августа 2010 г.
Ипотека оживляется На прошлой неделе в пресс-центре «Комсомольской правды» состоялся круглый стол на тему: «Будет ли ипотека доступнее? Перспективы ипотечного кредитования в Нижегородской области».
11 августа 2010 г.
Банки - бизнесу Предприниматели всегда нуждаются в дополнительных средствах. Это факт. При этом, по оценке экспертов, потребности в займах малого бизнеса на сегодня не удовлетворены и наполовину. Что же на данный момент могут предложить банки представителям малого и среднего бизнеса в Нижнем Новгороде?
28 июля 2010 г.
Не откладывайте решение жилищных проблем на завтра! Решение квартирного вопроса для большинства нижегородцев неразрывно связано с необходимостью брать ипотеку. Отсюда такое пристальное внимание жителей города к тому, какие программы и процентные ставки действуют в этой сфере, в каком направлении развивается здесь ситуация. Сегодня генеральный директор ГП НО «НИКА» Алексей Денисов рассказывает нашим читателям об итогах работы компании за первое полугодие 2010 года, о новых государственных ипотечных программах, делится планами на будущее.
09 июня 2010 г.
Банки снова готовы кредитовать В последний день мая в пресс-центре газеты «Комсомольская правда» в Нижнем Новгороде» состоялась пресс-конференции «Ситуация с кредитованием населения и предприятий в Нижегородской области. Итоги I квартала 2010 года и перспективы».
Рассказать о ситуации на рынке ипотечного кредитования мы попросили представителей нижегородских банков, которым были заданы следующие вопросы:
1. Каковы итоги 2009 года по ипотечному кредитованию?
2. Что будет происходить на рынке ипотечного кредитования в 2010 году?
3. Какую роль сыграет государство в восстановлении этого рынка.
27 января 2010 г.
Ипотека 2010 С началом кризиса для многих нижегородцев решение жилищной проблемы отошло на второй план – «не до жиру, быть бы живу». Но сейчас жизнь постепенно входит в свое русло. И вновь многие начали задумываться о решении квартирного вопроса. Риэлторы отмечают – с весны прошлого года произошло оживление покупательского спроса на рынке жилья. Опять актуальной стала тема ипотеки. Заголовки статей о жилищном кредите постепенно сменились с «ипотеки больше нет» в начале кризиса, на «ипотека оживает» сегодня. О том, что сейчас происходит на рынке ипотечного кредитования – наши собеседники, риэлторы, аналитики, представители банков.
09 декабря 2009 г.
Премия "Золотой элефант - 2009" - ориентиры для клиентов и банкиров 2 декабря в Гербовом зале Нижегородской Ярмарки состоялась торжественная церемония награждения лауреатов второй нижегородской банковской премии «Золотой Элефант-2008». Несмотря на испытания кризисом, большинство банков свои позиции удержали, и, по словам выступавших, результаты 2009 года внушают оптимизм. Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев в видеообращении к участникам церемонии сказал: «Стабильность и развитость банковской системы являются признаком экономической независимости и суверенитета страны в целом и каждого региона в частности. И сегодня наша банковская система находится в удовлетворительном состоянии, для кризисного, конечно, года».
25 ноября 2009 г.
Ипотека сегодня. Комментарии специалиста Большинство жителей Нижнего Новгорода только с помощью привлеченных средств в состоянии улучшить свои жилищные условия. Поэтому то, что происходит на рынке ипотечного кредитования, в той или иной степени интересует многих. Как поживает ипотека сегодня? Наш консультант – Светлана Лаптева, заместитель директора по развитию бизнеса и работе с партнерами, ипотечный брокер АН «Вариант плюс».
11 ноября 2009 г.
Ипотека возвращается Похоже, паника схлынула, и мы готовы покупать жилье. Еще в начале года наша газета опубликовала материал под названием «Неподъемная ипотека». Действительно, в феврале это словосочетание казалось, увы, единственно достоверным и отнюдь не обнадеживающим. Хотя эксперты и прогнозировали возвращение стабильности и оживление рынка, никто точно не мог сказать, когда это произойдет. И когда вернется ипотека.
30 сентября 2009 г.
Возможна ли ипотека для военного, семьи с материнским капиталом? Да! Еще совсем недавно ипотека была одним из реальных способов решения жилищного вопроса. Год назад банки (по печально известным международным причинам) пересмотрели ипотечные программы. Сейчас мы уже как-то приспособились жить в условиях кризиса. Те, кто ждал экономической определенности, и в связи с этим откладывал покупку квартиры, вновь возвращаются к этой задаче. Комплексную услугу в сделках с недвижимостью уже 7 лет оказывает нижегородцам агентство недвижимости «Доверие-АН». Его директор Александра Чернова в риэлторском бизнесе более 15 лет, о рынке недвижимости знает почти все, наиболее актуальные вопросы – в ее компетенции.
Заканчивается сезон отпусков, и нижегородцы все активнее начинают решать свои жилищные проблемы - жизнь продолжается, и никакой кризис не в состоянии ее остановить! Для большинства жителей города полноценное решение жилищного вопроса возможно только с использованием заемных средств – ипотечного кредита.
Не секрет, что в разгар кризиса ипотекой занимались преимущественно государственные банки. Среди частных же эту программу не свернули только самые уверенные в собственных силах, в том числе, ОАО АКБ «Росбанк», на сегодня готовый предложить нижегородцам несколько видов ипотечных кредитов.
02 сентября 2009 г.
Кредит на загородный дом Нижегородская Ассоциация малоэтажного строительства (НАМС) создана в мае этого года. А главным банкиром Ассоциации стал, возглавив ее банковский сектор, Алексей Денисов – Генеральный директор ГП НО «Нижегородский Ипотечный Корпоративный Альянс» (НИКА). Сегодня, когда загородный дом в сознании многих становится альтернативой или весомым дополнением к жилью городскому, когда на государственном уровне поставлена задача увеличения объемов малоэтажного строительства, особо остро встает вопрос о доступности ипотечных кредитов для осуществления этой идеи. О том, насколько реально сейчас получить кредит на загородный дом и о многом другом – наше сегодняшнее интервью с Алексеем Денисовым.
Появление в качестве антикризисной меры корпоративной ипотеки и возможности у предприятий компенсировать работникам часть затрат по уплате процентов по жилищным кредитам вызвало множество практических вопросов. Как именно должны оформляться эти компенсации? На основании каких документов? Каков будет порядок налогообложения доходов физического лица, и как суммы выплат будут влиять на налоги предприятий?
В марте, на фоне строительного кризиса, премьер-министр РФ Владимир Путин предложил рассмотреть возможность создания строительных сберкасс. «Германская» модель накопления на жилье доказала свою эффективность в Европе даже в самые кризисные периоды. А подходит ли она нам? Специалисты, с которыми мы консультировались, едины в одном: только государственные гарантии сделают эту идею жизнеспособной.
Государственное участие в ипотеке – вещь нужная и полезная. Многие специалисты возлагают на этот проект большие надежды, кто-то относится скептически. Вот что думают по этому поводу нижегородские риэлторы.
Две организации подписали перспективное соглашение
Нижегородская Гильдия Риэлторов и государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородский Ипотечный Корпоративный Альянс», известный больше под сокращенным и символичным именем «НИКА» пригласили агентов, менеджеров, ипотечных брокеров и руководителей ипотечных отделов риэлторских компаний - членов НГР на встречу, которую можно было рассматривать одновременно и как обучающий семинар. Поводом послужило подписание соглашения между НГР и «НИКой».
До последнего времени одним из наиболее динамично развивавшихся был рынок потребительского и ипотечного кредитования. За предыдущие «сытные» годы выдано множество кредитов, исполнение обязательств по которым обеспечивалось поручительством. Ещё несколько месяцев назад поручители по таким кредитным договорам даже не задумывались, что за «бумажку» они подписывают по просьбе друзей, а иногда и малознакомых им людей. Сегодня, в период кризиса, многие горько пожалели о своей беспечности.
В данный момент в России, как и во всем мире, достаточно напряженная ситуация. Многие потеряли уверенность в своем будущем, все больше ощущают социальную незащищенность. Количество людей, потерявших работу, возрастает, и, соответственно, растет количество проблемных ипотечных кредитов.
По словам заместителя начальника отдела по работе с частными клиентами (ипотечное кредитование) Нижегородского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» Елены Шиловой, можно говорить о том, что заемщики Нижнего Новгорода в целом достаточно ответственно подходят к выплатам по ипотечному кредиту, так как в большинстве своем приобретают квартиру один-единственный раз в своей жизни. Но обстоятельства сложились так, что многие, взявшие на себя кредитные обязательства в условиях стабильной экономической ситуации, не располагают возможностями для их погашения в новых условиях. Хотя, по мнению Е.Шиловой, случаи реализации квартир и домов, находящихся в ипотеке, были и раньше. Одной из причин возникновения проблем при выплате ипотечных кредита (и тогда, и сейчас) является то, что не всегда заемщик тщательно изучает кредитный договор с банком и не полностью осознает всю ответственность, которую берет на себя. По мнению менеджера отдела продаж АН «Монолит Истейт» Сергея Сорочана, избегать встреч с представителями банка в случае возникновения проблем с выплатами по ипотечному кредиту – самый нерациональный способ поведения. На квартиру в этом случае может быть наложен арест, и тогда все операции с ней будут просто невозможны. Лучшее, что может сделать заемщик – обратиться в банк напрямую или через риэлторов, которые помогут решить сложную ситуацию. Единого рецепта решения данной проблемы не существует, каждый случай индивидуален, но опыт у агентств есть. Если выяснится, что даже после реализации квартиры заемщик все равно останется должен банку, возможны иные пути решения. Например, квартиру можно сдать в аренду, или найти покупателя, который согласится платить за заемщика ссуду в банк. Такое тоже возможно. Нужно искать такую схему, которая была бы максимально выгодна заемщику. В любом случае, в таких сделках важно участие надежного риэлтора, который выступал бы гарантом сделки. Чтобы, например, у заемщика не возникло желания отказаться от продажи квартиры после того, как ссуда будет погашена (например, в случае внесения авансового платежа, погашающего задолженность заемщика перед банком).
Кризис, начавшийся в финансовой сфере, распространился и на другие отрасли экономики. Ощутив острый недостаток ликвидности, многие банки перестали выдавать ипотечные кредиты, заставив тем самым людей забыть о своем желании приобрести долгожданное новое жилье. Под ударом оказались и строительные компании, ведь спрос на жилье резко сократился. Появились клиенты, желающие расторгнуть договор долевого участия. Ни один из пожелавших прекратить договорные отношения не столкнулся с препятствиями этому со стороны «Жилстрой-НН». Причины же расторжений были разные, основная – отказ банка выдавать кредит. Но во все времена выживает сильнейший – тот, кто сумел вовремя сориентироваться, у кого за плечами большой опыт и накопившаяся за годы репутация надежного партнера-застройщика.
Пресс-конференция генерального директора государственного предприятия Нижегородской области «Нижегородский Ипотечный Корпоративный Альянс» («НИКА») Алексея Денисова прошла чуть ли не на следующий день после того, как председатель правительства Владимир Путин в телеэфире напомнил о госмерах по поддержке ипотеки.
То, что предпринимает сегодня региональный оператор ОАО «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК), может обнадежить и дать ощущение уверенности: ведутся переговоры с банками-партнерами, формируются реальные возможности для кредитования по нескольким направлениям и для рефинансирования.
При разговоре о государственном предприятии «НИКА» ассоциация с крылатой греческой богиней Никой возникает сразу и неслучайно. Складывая слова про Нижегородчину и ипотеку, отцы-основатели компании наверняка порадовались, когда из них возникла звучная аббревиатура. Древняя Ника, богиня победы, в наше время служит символом успешного результата и счастливого исхода в любом деле. А как же без успеха в такой важной области, как ипотечное кредитование?
27 – 28 октября в Москве пройдет II Всероссийский конгресс ипотечных и кредитных брокеров, организованный Национальной Лигой сертифицированных ипотечных брокеров и Группой Компаний «Кредитный и Финансовый Консультант». В конгрессе будут принимать участие и нижегородские специалисты. Более того, серия «круглых столов» по проблемам взаимодействия банков с ипотечными брокерами и риэлторами в условиях финансового кризиса, проведенная Территориальным центром Национальной Лиги в Нижнем - Школой творческих технологий «Открытие», позволила сформулировать основные проблемы и предложения для конгресса.
Общая стратегия вырабатывается за «круглым столом»
В условиях разразившегося мирового финансового кризиса серьезные профессионалы рынка недвижимости почувствовали потребность уточнить свои позиции и консолидировать усилия. Давние партнерские отношения, связывающие Территориальный центр Национальной Лиги сертифицированных ипотечных брокеров в Нижнем Новгороде - Школу творческих технологий «Открытие» и ряд банков, закономерно привели к организации серии встреч за «круглым столом» по животрепещущей теме «Взаимодействие банков с ипотечными брокерами и риэлторами в условиях финансового кризиса».
Одно из существенных обстоятельств, которое определяет осторожное отношение потребителя к ипотечному кредиту, вытекает из его же достоинства – привязка на длительный срок до 10 – 25 лет к конкретному жилью, пока квартира заложена в банке. Между тем, в жизни случается всякое, и в связи с разными событиями, как радостными, так и грустными, может возникнуть необходимость продать жилье. У кого-то наступил дефолт и нужно срочно продать жилье, чтобы сохранить возможность купить взамен квартиру или комнату; в другом случае разводятся супруги-заемщики. Еще одна распространенная причина расставания с банком - собственник решился на перекредитование, и необходимо продать кредит. Вопреки распространенному мнению, продать «ипотечную» квартиру можно. Как это сделать грамотно и с наименьшими потерями для заемщика, мы попросили рассказать директора по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елену Соловьеву.
Несмотря на то, что население страны в целом (и население городов в том числе) сокращается, освобождая сотни тысяч квадратных метров жилья, а строительная индустрия оживляется после многолетнего кризиса, далеко не каждая молодая семья может стартовать в собственной квартире. При этом повысившиеся стандарты жизни не позволяют молодым людям мириться с положением младших и, следовательно, зависимых членов семьи, поэтому они активно начинают искать пути решения своего жилищного вопроса.
На прошлой неделе территориальный центр Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров в Нижнем Новгороде - Школа творческих технологий «Открытие» отпраздновал свой день рождения. «Открытию» исполнился год.
Сегодня та же Америка пугает нас масштабами своего ипотечного кризиса, раздаются тревожные голоса о том, что кризис может докатиться и до нас. В этих условиях приходиться серьезно подумать, связывать ли себя с ипотекой вообще, и немногие знают, что на ипотеке можно не только разориться, а еще и сэкономить.
Мы беседуем с сертифицированным ипотечным брокером группы компаний «Триумф» Валентиной Геннадьевной Невской.
Единого мнения о путях дальнейшего развития российской ипотеки нет и, наверное, быть не может. Ипотечный кризис на Западе стал предостережением для некоторых банков, которые в погоне за клиентами предлагали рискованные кредиты. Но российская ипотека все равно стремительно развивается: появилась уже коммерческая ипотека, в столице при самом непосредственном участии московского правительства осваивают так называемую социальную ипотеку. Вероятно, как вариант ответа на социальный заказ можно рассматривать и идею обратной ипотеки?
Территориальный центр подготовки сертифицированных ипотечных брокеров Школа творческих технологий «Открытие» празднует знаменательную дату – год со дня первого выпуска.
Ее вывели в Школе творческих технологий «Открытие»
Единственный в Нижегородском регионе учебный территориальный центр Школа творческих технологий «Открытие» отмечает свою первую серьезную дату - год со дня рождения. Год назад, в июле, когда Школа выпустила первую группу сертифицированных ипотечных брокеров, представитель «Росбанка» сказал, что это праздник для банков, потому что они получили надежных и квалифицированных партнеров.
Отмечая год с момента своего выхода на нижегородский рынок, кредитный брокер «ФОСБОРН ХОУМ» не стал громко оповещать о своих победах, а пригласил коллег и аналитиков из СМИ на деловой пресс-ланч, предложив формат свободной дискуссии и свое видение тенденций и перспектив российского рынка недвижимости. Каковы же эти тенденции с точки зрения кредитного брокера?
Автор портрета – Сергей Левшин, директор юридической компании «Меридиан-Недвижимость».
- Зачем ипотечному брокеру нужны знания об обороте ценных бумаг на мировых рынках и прочих финансовых механизмах? И, главное, как это касается клиентов?
На Западе ипотечные сделки проводятся в основном с помощью профессиональных брокеров. У нас же часто бывает так, что функции ипотечного брокера берет на себя риэлтор. Не заменит ли когда-нибудь риэлтор ипотечного брокера окончательно? С этим вопросом мы обратились к специалистам ведущих агентств недвижимости Нижнего Новгорода.
Автор портрета – Сергей Левшин, директор юридической компании «Меридиан-Недвижимость». Его инструмент – серьезные ответы на наивные вопросы.
- Сергей Анатольевич, про кредитного брокера слышали многие. Ипотечный брокер – пока еще что-то новое. Расскажите, пожалуйста, что это за специальность и насколько она необходима?
Эта проблема рано или поздно встает перед каждым. Варианты, к счастью, есть. Если накопить самим никак не удается, а просить в долг у друзей неловко, можно обратиться к услугам банка.
Казалось бы, при таком богатстве выбора можно запросто пойти в лобюй банк и оформить кредит на ремонт. Но не тут-то было. Оказывается, не все банки предоставляют потребительские кредиты. Некоторые – только своим постоянным клиентам с положительной кредитной историей.
За информацией об условиях получения кредита на ремонт мы обратились к сотрудникам известных в Нижнем Новгороде банков.
Введение ипотеки при ограниченных объемах строительства проблемы не решило, а только поспособствовало росту спроса, а за ним и цен на жилье. Прямой связи между ценой на ипотечный кредит и доступностью ипотечного жилья нет. Этим выводом со ссылкой на результаты исследования Всемирного банка и Росстроя спикеры группы инвестиционно-риэлторских компаний «Партнер» задали тон дискуссии на тему «Ипотечные сделки. Эффективное взаимодействие».
Если есть деньги, купить можно всё. А как купить деньги?
Деньги – цветные бумажки, холодные и флегматичные, напрочь лишенные эмоций и с легкостью меняющие хозяев. Но их характерное шуршание в собственном кармане или портмоне звучит не хуже авторской песни. Особенно если вы направляетесь в магазин. Или в автосалон. Или в салон мебели. Или в галерею подарков. Или… Да не все ли равно куда. Главное, вы собираетесь приобрести нужное, важное, насущное и необходимое вам или вашим близким именно сейчас. А если шуршать особо и нечему? Готовы отложить покупку умопомрачительного ковра ручной работы, телевизора или просто красивого подарка на определенное или (что еще менее приятно) на неопределенное время?
Участники первого регионального форума «Ипотека в России – тенденции и перспективы» настроены на укрепление партнерства
Обсудить насущные проблемы ипотечного кредитования на свой первый региональный форум собрались около полутора сотен специалистов в области оказания услуг на рынке недвижимости и ипотеки. Они представляли 68 компаний. Своих представителей делегировали на форум банки (35 участников из 16 банков), агентства недвижимости (64 участника из 31 агентства), ипотечные и брокерские компании (17 участников из 8 компаний). В работе форума приняли участие две строительные организации и две страховые компании. Национальную Лигу сертифицированных ипотечных брокеров (НЛСИБ) представляла делегация из центрального офиса и территориальных центров семи российских регионов. Форум широко освещался в средствах массовой информации.
Ответы на этот вопрос обсудили участники регионального форума
Первый региональный форум профессиональных участников рынка недвижимости и ипотеки «Ипотека в России – тенденции и перспективы» состоялся в Нижнем Новгороде на прошлой неделе в конференц-зале гостиницы «Центральная». Организаторами форума стали Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров (НЛСИБ), Система поддержки ипотечных брокеров «ПростоИпотека» и территориальный центр НЛСИБ в Нижнем Новгороде – Школа творческих технологий «Открытие». Мероприятие было представительным, в нем приняли участие более 130 организаций – банков и агентств недвижимости.
- Можно ли оформить ипотечный кредит в Нижнем Новгороде для покупки квартиры в Питере? - с таким вопросом мы обратились к менеджеру по ипотеке ООО « Агентство «Адвекс» Татьяне Михайловне Собыля.
Вопрос: Я получила одобрение банка на выдачу ипотечного кредита. Квартиру подобрала. Однако мой риэлтор опасается, что многие продавцы отказываются продавать недвижимость ипотечным заемщикам. Действительно, для продавцов существует какой-то риск, если квартира приобретается в кредит?
В рамках стратегии банка на развитие банковских услуг для малого и среднего бизнеса в апреле 2007 года Промсвязьбанк создал департамент малого и среднего бизнеса, а в сентябре 2007 года запустил новую программу кредитования в Москве, Московской области, а также в 20 региональных филиалах. С марта 2008 года программа начнет работать во всех 42 филиалах Промсвязьбанка по всей России. Банк тщательно подходит к исследованию потребностей своих будущих клиентов и твёрдо уверен, что предпринимателям необходим дифференцированный подход, исходящий из конкретных целей развития бизнеса. Промсвязьбанк уже запустил программу на приобретение спецтехники и автотранспорта («ПСБ-авто») и в ближайшее время планирует запустить специальный кредитный продукт для предприятий малого и среднего бизнеса «ПСБ-риэлти». Ситуацию с кредитованием на приобретение коммерческой недвижимости комментирует директор департамента малого и среднего бизнеса Елена Владимировна МАХОТА.
Количество ипотечных сделок с каждым годом растет. В основном ипотечные кредиты берут на жилье, поскольку именно жилье – один из самых дорогих товаров на рынке. Далеко не все имеют возможность купить квартиру за наличные, но многим вполне по силам взять кредит.
Путь к мечте (приобретению в кредит новой квартиры или коттеджа) достаточно непрост. Какие опасности подстерегают отважных мечтателей, рискнувших пуститься в самостоятельное плавание
Построить квартиру в новом доме, взяв ипотечный кредит в банке, еще не значит автоматически стать полноправным собственником сданного жилья. Порой для того, чтобы оформить свидетельство собственности, новоселу приходится обить немало порогов. Почему так происходит? Что сделать для того, чтобы облегчить процедуру вступления в права собственности? Читайте советы человека, вступившего в этот марафон.
Потрясение, которое испытал финансовый рынок США и Западной Европы в связи с массовым отказом американских заемщиков возвращать ипотечные кредиты, задело и российскую банковскую систему. Последние полгода отечественным кредитным учреждениям стало значительно труднее «доставать» деньги на западном рынке межбанковского кредитования, поскольку и «своим» банкам денег там стало не хватать. Такая ситуация заставила российские банки корректировать свои кредитные программы, в том числе и ипотечные.
Кризис на рынке ипотечного кредитования в США, разразившийся в середине минувшего года, заставил вздрогнуть всю мировую финансовую систему. Миллионы долларов непогашенных ипотечных долгов рядовых американцев существенно подорвали так называемую ликвидность западных ипотечных кредитных организаций. Ведь если в целом денег у банков стало меньше, то и по своим долгам им теперь расплачиваться – проблема, и кредитные программы развивать затруднительно.
Как сегодня чувствует себя на фоне мировых финансовых неурядиц российский банковский сектор? Об этом мы расспросили начальника Главного управления Центрального банка РФ по Нижегородской области Станислава Спицына.
«Когда человек покупает собственную квартиру, у него появляется колоссальный стимул изменить жизнь к лучшему. Он начинает обустраивать дом, покупает новую мебель, одежду, соответствующую его теперешнему уровню, автомобиль… Ипотека на покупку жилья – это только начало позитивных изменений в жизни», - считает Елена Гончарова, руководитель отдела кредитования ООО «Центральное агентство недвижимости».
Недавно сенатор Александр Починок выступил с предложением запустить в России так называемую «обратную ипотеку», при которой малообеспеченный владелец дорогой квартиры мог бы, заложив ее, получать ежемесячные выплаты под государственные гарантии. В своей речи на заседании совета по вопросам жилищного строительства в Совете Федерации он отметил, что «в стране полно нищих миллионеров. Например, в пределах Центрального округа Москвы нет квартиры стоимостью менее миллиона долларов. Подавляющая часть живущих в этом округе людей не может оплачивать коммунальные услуги. У них очень дорогие квартиры и нет источников дохода». И Москва, конечно, не какая-то там особенная. Почти во всех крупных российских городах, в их исторической части живут малообеспеченные пенсионеры в дорогущих квартирах.
Починок пояснил, что квартира при «обратной ипотеке» оставалась бы в собственности гражданина, будучи в залоге у государства. После смерти этого гражданина жилье выкупалось бы родственниками или продавалось с торгов. «И это нормальная реальная схема, которая должна быть внедрена в России», - считает сенатор.
Что думают по этому поводу люди, занимающиеся уже привычной всем ипотекой, мы узнали у них самих – представителей коммерческих банков и ипотечных брокеров
19 и 20 ноября в Москве проходил Первый Всероссийский Конгресс ипотечных брокеров. С самого начала этот форум задумывался как значимая веха на трудном пути становления российского ипотечного брокерства - становления как профессии, как самостоятельного, уважаемого в обществе бизнеса. По мнению большинства участников Конгресса, замысел удался.
Основным организатором Конгресса стала Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров – структура, объединяющая в своих рядах почти тысячу хорошо подготовленных и технологически вооруженных специалистов в 33 регионах России. Но делегатами Конгресса были не только брокеры, участвующие в системе «ПростоИпотека». Большинство организаций, уже зарекомендовавших себя на рынке брокерских услуг, сочло своим долгом принять участие в обсуждении вопросов, входивших в повестку дня Конгресса. Кто такой ипотечный брокер - специалист-одиночка или организация? Кто является основным потребителем брокерских услуг - кредиторы или заемщики? В чем эти услуги заключаются, и кто за них должен платить? Что такое «цивилизованный» ипотечный брокер? Как избавить рынок от «черных» брокеров? Как обеспечить устойчивую доходность брокерского бизнеса? Насколько опасен для нас американский кризис ипотеки? Таков лишь неполный перечень вопросов, обсуждавшихся в рамках Конгресса.
Если закон РФ «Об ипотеке» был принят в конце 2004 года, само слово «ипотека» перестало быть ругательным примерно в начале 2006 года, то ипотечный брокер до сих пор является фигурой новой и загадочной.
26 октября в Нижегородском ипотечном консультационном агентстве «Перспектива» состоялся семинар ипотечных брокеров по теме «Ипотека в России: доступное жилье или долговая яма?»
Ипотечное кредитование покупки жилья на вторичном рынке для Нижегородского филиала «Росбанка» дело привычное. В «старом» жилом фонде квартиры сегодня покупает более половины клиентов, пользующихся ипотечными программами банка.
- Здесь важно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, выяснить нет ли иных собственников, которые могут внезапно заявиться и оспорить законность сделки. Такую проверку выполняют страховая компания, ФРС (Федеральная регистрационная служба) и, безусловно, сам банк, - подчеркивает заместитель начальника отдела по работе с частными клиентами Нижегородского филиала ОАО АКБ «Росбанк» Ангелина Припорова. - К тому же в числе наших партнеров только самые надежные агентства недвижимости, зарекомендовавшие себя профессионалами в своем деле.
(Окончание статьи. Начало см в номере от 31 октября с.г.)
На прошлой неделе ипотечные брокеры Нижнего Новгорода посетили занятия, которые для них организовала Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров. В программе встречи были бизнес-семинары, а также конференция, на которой обсуждались актуальные темы: ипотека в России и кризис в США.
Специалисты в сфере ипотечного кредитования рекомендуют участникам рынка не повторять ошибок их американских коллег.
Понедельник на прошлой неделе для многих нижегородских ипотечных брокеров был не похожим на обычный рабочий день. Оно и понятно – не часто специалисты могут себе позволить посвятить целый день учебе. На этот раз они посетили занятия, которые для них организовала Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров. В программе встречи были бизнес-семинары, а также конференция, на которой обсуждались актуальные темы: ипотека в России и кризис в США, задачи и роль Национальной Лиги, проведение первого Всероссийского конгресса ипотечных брокеров в Москве. Занятия вели Родион Совдагаров, эксперт Фонда «Новая Евразия», и Ирина Минвалеева, директор системы поддержки сертифицированных ипотечных брокеров «ПростоИпотека». Основной доклад на конференции сделал председатель Национальной Лиги Владимир Лопатин.
Агентство недвижимости «Модус» подберет эффективную программу кредитования для каждого клиента
Агентство недвижимости «Модус» вот уже несколько лет помогает подобрать своим клиентам эффективную систему ипотечного кредитования. Благодаря этому немало нижегородцев смогли улучшить свои жилищные условия.
Клиентам ипотечного центра агентства недвижимости «Монолит» не потребуется особых усилий, чтобы приобрести ту или иную недвижимость, – за них все сделают специалисты центра.
Ипотека, как узаконенный инструмент рыночной экономики, позволяющий гражданам и организациям приобретать недвижимость, не имея для этого достаточных собственных средств, появилась недавно. В Нижнем Новгороде одним из первых операторов на ипотечном рынке стало в 2004 году агентство недвижимости «Монолит».
Если сложить процентную ставку по кредиту (она обычно в рекламе банков указывается самыми крупными цифрами), комиссию за открытие счета, страховку, комиссию за андеррайтинг (проверку платежеспособности заемщика) и все-все-все предусмотренное договором банковское обслуживание, то получится эффективная ставка. Не стоит наивно полагать, что при разрекламированной ставке, например, в 12,5% годовых заемщик будет платить больше, чем при ставке в 10,75% годовых. «На консультации у специалиста банка надо спрашивать не процент по кредиту, а обязательно поинтересоваться, какой будет эффективная ставка», – советует начальник отдела продаж кредитных розничных продуктов нижегородского филиала Промсвязьбанка Елена Кулакова. Особенно это важно, когда на рынке недвижимости появляются новые предложения от банков по ипотечному кредитованию. Ипотека предусматривает продолжительный период выплат по кредиту, поэтому следует все тщательно взвесить, прежде чем подписать кредитный договор.
В прошлый четверг Школа Творческих Технологий «Открытие» провела торжественную встречу по случаю выпуска третьей группы обучающихся по программе «Сертифицированный ипотечный брокер 1 ступени» в системе поддержки ипотечных брокеров ПростоИпотека.
В этой группе вместе с представителями агентств недвижимости впервые новую профессию получали кредитные брокеры, бухгалтеры.
Большинство кредитных организаций располагаются в верхней части Нижнего Новгорода. Ничего удивительного. Исторически сложилось так, что нагорная часть была и остается центром деловой активности. Но большинство нижегородцев проживает за рекой. Значит, именно там большее количество людей решает вопросы, связанные с приобретением жилья, ремонта и обустройства дома.
В сентябре 2007 ООО «Волжская ипотечная корпорация» открыла новый офис в Сормовском районе (ул. Васенко, д. 1). Услугами организации по ипотеке, кредиту на ремонт могут теперь воспользоваться, практически рядом с домом, нижегородцы заречной части города. Особенно это удобно будет для жителей Сормовского, Московского, Канавинского районов.
В минувший четверг в редакции газеты «Полезная площадь» прошла очередная прямая телефонная линия. Она называлась «Все об ипотеке». На вопросы наших читателей отвечали руководитель отдела финансовой аналитики и ипотечного кредитования ООО РК «Триумф» Валентина Невская и сертифицированный ипотечный брокер Агентства недвижимости «Модус» и Риэлторской Компании «Приволжская недвижимость» Елена Ульянова.
Рассказ о том, как молодая семья брала банковский кредит на покупку квартиры
Немало есть людей, которые опасаются влезать в долги, предпочитая сначала накопить необходимую сумму денег, а уж затем купить желаемое. Похвальная осмотрительность. Но только не в случае приобретения жилья.
Знаете, у кого в России постоянные и стабильные доходы не смотря ни на что? Правильно, у пенсионеров. Как говорил герой Леонида Броневого в фильме «Небеса обетованные»: «Пенсия у меня маленькая, но хорошая». При слове «пенсионер» воображение услужливо рисует образ старичков - божьих одуванчиков. Но это не всегда так. Отслужив Отечеству 25 лет, военнослужащий уходит на пенсию в расцвете сил. Воспитательница детского сада, начавшая с 18-ти лет работать с малышней, в 43 года становится пенсионеркой по выслуге. Работники вредных и опасных производств, начиная с 40 лет, уходят на заслуженный отдых. Не говорим уже об артистах балета... Просто это не такая массовая профессия в нашей стране.
«Ипотека стала доступнее». Под таким названием «Риэлтерская компания «Триумф» организовала встречу заинтересованных в данном вопросе нижегородцев с представителями банков УралСиб, МБРР, ВТБ 24 в прошлый четверг.
24 августа 2007 года в Школе творческих технологий «Открытие» пяти выпускникам вручали сертификаты ипотечных брокеров первой ступени. Курс обучения был рассчитан на две недели и включал в себя массу интересной и полезной информации. Преподаватели – сертифицированные ипотечные брокеры и сотрудники банков Городской Ипотечный Банк, Райффайзенбанк Австрия, Возрождение, ВТБ 24, Петрокоммерцбанк, Хоум Кредит энд Финанс Банк, сотрудники страховой компании «Росно», ФГ Алор, предприятия Регион-ипотека НН. Банковские служащие, имеющие практику работы с ипотечными сделками, на примерах из личного опыта помогали учащимся освоить премудрости профессии ипотечного брокера.
Потребительские кредиты, в том числе и на ремонт хилых и нежилых помещений, предлагают многие банки Нижнего Новгорода. Правда, сумма таких кредитов ограничена, как правило, доходами заемщика за последние 6 месяцев. Понятно, что выше головы не прыгнешь, а при средней нижегородской зарплате полмиллиона рублей в банке не возьмешь. Не дадут. Что может предложить на случай ремонта ООО «Волжская ипотечная корпорация», спросим у руководителя обособленного подразделения в Нижнем Новгороде Андрея Якушина.
По статистике цены на жилье в новостройках увеличиваются примерно на 30-40% в год. Вторичный рынок если и отстает от таких темпов роста, то не намного. Прибавьте еще сюда уровень инфляции. А теперь прикиньте, сколько может стоить недвижимость лет через 5. Если, конечно, не произойдет каких-либо глобальных изменений в экономике и политике нашей страны. А это почти невозможно спрогнозировать. Но можно буквально в ближайшее время купить квартиру по сегодняшней цене, а расплачиваться за нее постепенно в течение 10, 15 …и даже 30 лет с сервисным агентом федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию «Волжская ипотечная корпорация».
Большинству из нас приобретение новой квартиры по-прежнему кажется недоступным. Мы думаем, что ипотечное кредитование – удел обеспеченных людей, а российскому гражданину со скромным доходом радость новоселья не по карману. Но, оказывается, все не так безнадежно. Нужно лишь трезво оценить собственные возможности, собрать необходимую информацию о банке и застройщике и… решиться. В реальность «сбычи мечт» меня заставила поверить ипотечная история моей давней знакомой.
Во всем мире ипотека пользуется большой популярностью и постоянно развивается. Там ипотечный кредит уже давно доступен не только богатым людям. У нас в России ипотечные процессы идут с большим запозданием. Известна шутка о том, что все население больших российских городов делится на две категории: тех, кто мечтает об отдельной квартире и тех, кто ее уже имеет и… мечтает о второй. К сожалению, анекдотов про ипотеку сегодня придумано больше, чем выдано ипотечных кредитов. Но постепенно положение меняется, на ипотечный рынок приходят новые игроки. «Волжская ипотечная корпорация» - из их числа.
01 августа 2007 г.
Ипотека с точки зрения молодёжи.
Новая жилплощадь - одна из самых актуальных проблем для большого количества людей, но не для всех она легко и просто решаема. Однако не так давно государство приняло закон «Об ипотеке». Получить ипотечный кредит можно при условии, что заёмщику не менее 18 лет, он имеет постоянное место работы и высокую стабильную заработную плату. Исходя из того, что оплата труда во многих областях России, в том числе и в Нижнем Новгороде и Нижегородской области у многих граждан ниже средне-российского уровня, то возникает вполне обоснованный вопрос: на кого рассчитана ипотека? Состоятельный человек купит квартиру, не обременяя себя кредитом. Но, к сожалению, богатых людей немного и далеко не каждый может позволить себе покупку такого рода.
Наш собеседник, специалист по вопросам кредитования агентства недвижимости «Вариант плюс» Елена Юрьевна Поляшова.
- Елена Юрьевна, в газету часто обращаются люди с вопросами, как и где можно получить кредит для покупки жилья. Складывается впечатление, что, сегодня этот вопрос – один из самых актуальных.
Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции (см. контакты). Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www.ppl.nnov.ru
Сегодня наши эксперты рассказывают о том, как выгодно вложить и приумножить свои капиталы, какие сегменты рынка недвижимости являются наиболее привлекательными для частных инвестиций.
На прошлой неделе в пресс-центре «Комсомольской правды» состоялся круглый стол на тему: «Будет ли ипотека доступнее? Перспективы ипотечного кредитования в Нижегородской области».
Предприниматели всегда нуждаются в дополнительных средствах. Это факт. При этом, по оценке экспертов, потребности в займах малого бизнеса на сегодня не удовлетворены и наполовину. Что же на данный момент могут предложить банки представителям малого и среднего бизнеса в Нижнем Новгороде?
Решение квартирного вопроса для большинства нижегородцев неразрывно связано с необходимостью брать ипотеку. Отсюда такое пристальное внимание жителей города к тому, какие программы и процентные ставки действуют в этой сфере, в каком направлении развивается здесь ситуация.
В последний день мая в пресс-центре газеты «Комсомольская правда» в Нижнем Новгороде» состоялась пресс-конференции «Ситуация с кредитованием населения и предприятий в Нижегородской области. Итоги I квартала 2010 года и перспективы».
С началом кризиса для многих нижегородцев решение жилищной проблемы отошло на второй план – «не до жиру, быть бы живу».
2 декабря в Гербовом зале Нижегородской Ярмарки состоялась торжественная церемония награждения лауреатов второй нижегородской банковской премии «Золотой Элефант-2008». Несмотря на испытания кризисом, большинство банков свои позиции удержали, и, по словам выступавших, результаты 2009 года внушают оптимизм. Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев в видеообращении к участникам церемонии сказал: «Стабильность и развитость банковской системы являются признаком экономической независимости и суверенитета страны в целом и каждого региона в частности. И сегодня наша банковская система находится в удовлетворительном состоянии, для кризисного, конечно, года».
Большинство жителей Нижнего Новгорода только с помощью привлеченных средств в состоянии улучшить свои жилищные условия. Поэтому то, что происходит на рынке ипотечного кредитования, в той или иной степени интересует многих. Как поживает ипотека сегодня?
Похоже, паника схлынула, и мы готовы покупать жилье.
Еще совсем недавно ипотека была одним из реальных способов решения жилищного вопроса. Год назад банки (по печально известным международным причинам) пересмотрели ипотечные программы. Сейчас мы уже как-то приспособились жить в условиях кризиса. Те, кто ждал экономической определенности, и в связи с этим откладывал покупку квартиры, вновь возвращаются к этой задаче.
Нижегородская Ассоциация малоэтажного строительства (НАМС) создана в мае этого года. А главным банкиром Ассоциации стал, возглавив ее банковский сектор, Алексей Денисов – Генеральный директор ГП НО «Нижегородский Ипотечный Корпоративный Альянс» (НИКА). Сегодня, когда загородный дом в сознании многих становится альтернативой или весомым дополнением к жилью городскому, когда на государственном уровне поставлена задача увеличения объемов малоэтажного строительства, особо остро встает вопрос о доступности ипотечных кредитов для осуществления этой идеи. О том, насколько реально сейчас получить кредит на загородный дом и о многом другом – наше сегодняшнее интервью с Алексеем Денисовым.