Добрый день! Оформляю наследство на садовый участок с тремя строениями. Все объекты зарегистрированы по "дачной амнистии". Нотариус требует провести техническую инвентаризацию БТИ. Действительно это необходимо или достаточно регистрационного свидетельства и декларации, на основе которой строения были зарегистрированы? Если можно сошлитесь на официальные документы. Спасибо.
Ответ
Термином "дачная амнистия" среди населения стал именоваться Федеральный закон РФ от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
К сожалению, из текста вопроса неясно, о каких именно строениях идет речь, завершенного строительства или нет, и если незавершенное строительство, то началось оно до 30 декабря 2004 г. (введение в действие Градостроительного кодекса РФ) или после, являются – ли эти строения объектами индивидуального жилищного строительства или нет. Поэтому рассмотрим общие требования действующего законодательства в отношении государственной регистрации строений и сооружений на садовом участке.
Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, являются:
- документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание;
- декларация об объекте недвижимого имущества;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;
- заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Согласно пункту 3 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Декларация является основанием и для регистрации для аналогичных объектов, возведенным до введения в действие Градостроительного кодекса – 30.12.2004г.
Согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае:
строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Таким образом, если сооружение (строение) на дачном участке удовлетворяет вышеназванным требованиям, то для его регистрации специальных разрешений не требуется и достаточно декларации о таком объекте недвижимого имущества. В этом случае требование нотариуса неправомерно.
Согласно пункту 4 статьи 25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
В этом случае для оформления прав на постройку можно обойтись без разрешения на строительство, если строительство начато (осуществлено) до 30.12.2004г. Но в этом случае, дату начала строительства придется подтверждать. Подтверждающими документами могут быть: документы о закупке стройматериалов, договор строительного подряда и т.п.
То есть, если сооружение (строение) соответствует вышеназванным требованиям и осуществлено после 30.12.2004г., то необходим кадастровый паспорт на такой объект, который оформляется органами технической инвентаризации. В этом случае требование нотариуса о проведении технической инвентаризации БТИ правомерно. Технический паспорт, оформляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244.
Барсуков Михаил Сергеевич
начальник юридического управления
ООО «ГИПОРТ»
т. 8-905-194-31-59
www.pravo@giport.ru
Naday // 05 июня 2010
Email
niber@mail.ru
Вопрос
Добрый день!Какова норма общей(жилой) площади жилого помещения при постановке на учет для улучшения жилищных условий, установленная в Нижнем Новгороде?И Нижегородской области?спасибо
Ответ
В соответствии со ст. 51 Жилищного Кодекса РФ гражданин может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, если он является собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Согласно Постановлению Городской думы г. Н.Новгорода от 16.03.2005г. №14 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения в г. Н.Новгороде» учетная норма на территории г. Н.Новгорода в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается в размере 10 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах (доме). Для районов Нижегородской области учетная норма устанавливается отдельно локальными нормативными актами органов местного самоуправления.
Заместитель директора ЗАО «ПРЕЦЕДЕНТ» Елена Валерьевна Никоненкова
: г. Н.Новгород, ул. Нестерова, 9-812, тел.436-23-33
Artur // 29 мая 2010
Email
Archi-37@yandex.ru
Вопрос
Здравствуйте! В 90х годах мы купили дом. Долгое время в нём не жили, дом был деревянный квадратов 50. Два года назад мы его обложили кирпичом, и пристроили к нему пристройку тоже квадратов 50, и сделали второй этаж из дерева. Дом до конца не достроен. Разрешение на строительство мы не брали. А на днях к нам пришло письмо от отдела архитектуры, цитирую, что там написано « Отдел архитектуры и градостроительства просит вас предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, и разрешение на строительство двухэтажного кирпичного жилого дома. С чего они взяли, что 2 этажа из кирпича! Ну, а теперь сам вопрос, что нам грозит? И как лучше поступить в этой ситуации? А и ещё можно ли нам пристройку из жилого сделать не жилой, мы хотим из неё магазин сделать. И что для этого нужно? Спасибо!
Ответ
Артур, так как вы без разрешения органов местного самоуправления произвели пристрой к ранее существовавшему жилому дому, действующее законодательство определяет данные действия как самовольная постройка.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет»
Но законодатель допускает и признание право собственности на самовольные постройки, а именно п.3. ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
Таким образом, для признания права собственности на самовольную пристройку, решающее значение будет иметь наличие у вас документов на земельный участок, где расположена данная постройка.
Для перевода жилого помещения в нежилое вам следует обратиться в районную администрацию с заявлением о таком переводе.
Юрист ООО «Жемчужина России» Хвастов Александр Александрович, тел.: 413-37-86.
Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции (см. контакты). Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www.ppl.nnov.ru
