Информационно-аналитический портал о рынке недвижимости Нижнего Новгорода и Нижегородской области (16+)

Свежий номер газеты "Полезная площадь"
Каким будет Нижний
Время покупать участки
Почему не дают ипотеку
Психолог- агенту
Смотреть Online 

 

 

Свежий номер журнала "Обустрой-процветай"
Дом по канадской технологии
Раздвижные конструкции
Сад в квартире
Газон у дома

zolotoi kluchik 255 138

У меня вопрос…

просмотров: 379
 

Отцовский дом

Вопрос. Дом приватизирован на отца, я в нем прописана. Отец хочет его мне подарить. С чего следует начать?

Ольга

Ответ. Для дарения дома следует составить договор дарения жилого помещения, подписать его собственнику, производящему отчуждение, и передать на государственную регистрацию в УФРС по месту жительства. При этом следует составить акт передачи жилого помещения. Право собственности по договору дарения возникает с момента его государственной регистрации.


Исполнительный директор юридической компании «СоветникЪ»
Дмитрий Николаевич Трушков

 

Дом на средства материнского капитала

Вопрос. Хочу купить дом (он нужен только как дача) за 200 тысяч рублей, но в деревне, где он расположен, нет школы и садика. Дадут ли мне для этого материнский капитал?
Елена

Ответ. Материнский капитал может быть обналичен, в том числе, на приобретение жилых помещений (частных домов). При этом предварительный и основной договора купли продажи дома следует оформлять на ребенка.


Исполнительный директор юридической компании «СоветникЪ»
Дмитрий Николаевич Трушков

 

 

Когда дом становится ветхим

 

Вопрос. Коков должен быть процент износа частного жилого дома, чтобы он был признан ветхим?

Светлана

Ответ. Под ветхими понимаются жилые дома, использующиеся по назначению сверх установленных для этого техническим паспортом сроков. При достижении процента износа 65 %, дома признаются аварийными и подлежат расселению местной администрацией (органами местного самоуправления), а в государственном жилищном фонде органами государственной власти.
 

Исполнительный директор юридической компании «СоветникЪ»

Дмитрий Николаевич Ирушков


Как защитить свои права

Вопрос. В 2009 году я был заселен в федеральное общежитие. В связи с этим жилищные права по предыдущему месту жительства утратил. Добросовестно исполнял все права и обязанности нанимателя жилого помещения. В 2011 г. общежитие было передано в муниципальную собственность города Н. Новгорода. После этого районная администрация стала чинить мне препятствия в проживании, предъявила судебный иск об освобождении жилого помещения.

Я обратился к заместителю главы администрации г. Н. Новгорода с жалобой на правовой произвол районной администрации. Но, в ответе мне было предложено лишь «защищаться». Иск не был отозван. Мне не понятно, почему за мою добросовестность меня делают бомжом. Как защититься от беспредела чиновников?

Николай Орлов

Ответ. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности гарантируется, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Таким образом, собственник вправе определить судьбу своего имущества, в том числе сохранить возникшее жилищное правоотношение. Как следует из вопроса, на момент заселения Орлова Н., общежитие являлось объектом федеральной собственности. Осуществляя полномочия собственника федерального имущества и контроль за использованием государственного (федерального) жилищного фонда, ТУФА УГИ по Нижегородской области было согласно с проживанием Орлова Н. в общежитии, принимало выполнение им обязанностей нанимателя жилого помещения, следовательно, признавало за ним весь объем жилищных прав и обязанностей. Приняв общежитие в муниципальную собственность, Администрация города Н. Новгорода фактически приняла его с обременением правами Орлова Н., и, в силу ст. 675 Гражданского кодекса РФ, ст. 64 Жилищного кодекса РФ, должна сохранять ранее возникшее жилищное правоотношение. При этом следует учитывать, что Администрация города должна действовать исключительно в интересах населения г. Н. Новгорода, а не против них, делая последних «бомжами» (преамбула Устава г. Н. Новгорода). Ст. 40 Конституции РФ гарантировала каждому гражданину РФ право на жилище, обязав при этом органы местного самоуправления создавать необходимые условия для реализации этого права.
Орлов Н. может обратиться к вышестоящему должностному лицу - главе Администрации города Н. Новгорода с просьбой отозвать иск, либо защищать свои права в суде.
 

Исполнительный директор юридической компании «СоветникЪ»
Дмитрий Николаевич Трушков

 

 

Семь человек в одной квартире

Вопрос. Наш деревянный 8-квартирный дом относится к ветхому фонду. В двухкомнатной квартире, общей площадью не более 40 квадратных метров, прописаны: я, моя двухлетняя дочь, мой отец с моей мачехой (они в разводе), их тринадцатилетняя дочь, совершеннолетняя дочь мачехи и ее отец. Квартиросъемщиком по договору социального найма является мачеха. Какая жилплощадь полагается нам при расселении? Могу ли я со своей дочкой получить отдельную квартиру?
 

Мария 

Ответ. В каждом субъекте Российской Федерации существуют нормы предоставления жилой площади по договорам социального найма. Так, согласно ст.12 Закона Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З «О жилищной политике в Нижегородской области» жилые помещения жилищного фонда Нижегородской области предоставляются гражданам по договорам социального найма в виде отдельных квартир, норма предоставления общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, устанавливается в размере:

1) не менее 33 кв. метров - для одиноко проживающих граждан;

2) не менее 42 кв. метров - на семью из 2 человек;

3) не менее 18 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи 3 и более человек.

По поводу предоставления каждой семье из расселяемой квартиры отдельных квартир в законе ничего не сказано.

 

Сколько земли положено в ГСК

Вопрос. Как определяется размер доли земельного участка собственника гаража в ГСК?

Виктор

Ответ. Доля в праве на земельный участок пропорциональна площади гаража.

 

 

Как разменять муниципальную квартиру

 

Вопрос. У нас 4-х комнатная квартира в центре города, в ней прописаны 4 человека, в том числе – несовершеннолетние дети. Квартира не приватизирована. Можно ли ее разменять? Или только после приватизации? Возможен ли размен в принципе при таком количестве прописанных?

Ксения

Ответ. Согласно статьи 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Ваш размен возможен, но жилье, на которое Вы будете разъезжаться, также должно быть неприватизированным. Гораздо проще продать приватизированное жилье и одновременно приобрести другое.

 

Как приватизировать землю

Вопрос. Можно ли приватизировать небольшой участок (в поселке), выходящий на дорогу при восьмиквартирном доме, с согласия соседей и поставить небольшой торговый павильончик? Как это лучше сделать?

Наталья

Ответ. Если этот земельный участок находится в общей собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, то владение и пользование имуществом, не относящимся к жилью, но расположенным в многоквартирном доме и находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех собственников многоквартирного дома. Согласно п.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Что касается установки торгового павильона на арендованном земельном участке, то за разрешением необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

 

Несговорчивый отец

Вопрос. Я с детства прописана в муниципальной квартире, которую получил мой отец по договору социального найма. Сейчас в этой квартире прописаны мой отец, мама, я и 2-е моих сыновей (5 лет и 3 месяца). Так сложилась ситуация, что мой отец нас с мамой и детьми выгнал, теперь с ним живет сожительница. С мамой они официально не разведены. Вот уже 2 года мы вынуждена снимать квартиру. Теперь он говорит, что выпишет нас всех из квартиры. Сможет ли он нас выписать через суд? И куда можно обратиться за помощью, ведь по сути не только нам негде жить, но и моим маленьким детям?

Марина

Ответ. Да, Ваш отец вправе подать иск в суд о снятии Вас с регистрационного учета. А Вы, в свою очередь, можете подать иск к отцу о вселении и предоставить суду все необходимые доказательства, что отец выгнал Вас из квартиры. Это Вы можете сделать, не дожидаясь подачи искового заявления отцом.

 

Сколько стоит земля

Вопрос. Сколько стоит земельный участок площадью 20 соток в Нижегородской области в д.Озерочная? Семеновское направление, 75 км от Н.Новгорода, р. Керженец. На участке стоит большая беседка, пригодная для временного проживания. Подведены вода, свет, асфальтовая дорога. Хороший вид на реку, рядом лес и пруд.

Максим

Ответ. Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать категорию земель, назначение земельного участка, в самой деревне он находится или в садоводческом товариществе. Уточните свой вопрос. Также не понятно, что Вы подразумеваете под словом беседка: это летний дом, садовый домик, недостроенный дом? Какова ее площадь?

 

Права члена СТ

Вопрос. Возможно ли привлечь к ответственности (если да, то почему) члена садоводческого товарищества «Геолог», если он не использовал по назначению свой участок, в результате чего участок зарос?

Светлана

Ответ. Согласно п.2 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; в течение трех лет освоить земельный участок. Исходя из положений ст. 284 ГК РФ в случаях, если участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, этот земельный участок может быть изъят у собственника. Также органы государственного земельного контроля могут привлечь садовода к административной ответственности. Так, согласно ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

 

Как правильно прописаться

Вопрос. Мы продали свою квартиру и сразу же купили другую, большую по площади. Пришли в паспортный стол и хотели сначала выписаться (у нас регистрация по месту пребывания). Но нам сказали, что необходимо сначала прописаться в новой квартире. Правильно ли это? Постоянная прописка у нас уже имеется в другом городе.

Елена

Ответ. Согласно ст.5 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится без снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст.30 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» при досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия. Таким образом, Вас обязаны по заявлению снять с регистрационного учета из квартиры, которую Вы продали.
 

Ребенок и ипотека

 

Вопрос. Продаваемая квартира в собственности у несовершеннолетнего ребенка. Могу ли я при продаже предоставить ребенку квартиру по ипотечному кредитованию (ипотека уже выплачена)?
Инзиля

Ответ. Для получения разрешения на продажу квартиры Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего с заявлением, в котором должны указать, что на ребенка приобретается другая квартира. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих и иных документов на продаваемую и покупаемую квартиры. Если в покупаемой квартире запись об ипотеке уже погашена, то никаких проблем не вижу. Главное, - чтобы не были ущемлены права несовершеннолетнего в данной сделке.
 

 

Жилье на двоих

Вопрос. Квартира не приватизирована. Живут двое. Можно ли оформить жилье в собственность на двоих?
Нина Григорьевна

Ответ. Да, Вы можете оформить квартиру на двоих в общую долевую собственность.
 

 

Почем сотка

Вопрос. Интересует цена сотки земли в д.Студенец Кстовского р-на. Деревня в низине, дорога не асфальтирована, дом на участке сгорел. Газ проведен. Есть возможность провести воду. Перед участком - колонка (вода). Участок ухожен, есть разные плодовые кусты и деревья. От Казанской трассы до деревни примерно 1км.
Юлия Г.

Ответ. Примерно 15000-20000 рублей за сотку.

 

Парковка в собственность

Вопрос. Можно ли оформить парковочное место около своего дома в собственность? Как это сделать? Сколько стоит? Какой потом придется платить налог?
Константин

Ответ. Нет, нельзя. Земельный участок возле многоквартирного дома является общим имуществом собственников жилых помещений в доме. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.4 ст. 37 ЖК РФ).

 

Эдуард Александрович Шалин

юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»


 



Наверх