Информационно-аналитический портал о рынке недвижимости Нижнего Новгорода и Нижегородской области (16+)

Первичный рынок жилья. Итоги 3 квартала 2017 года

09 Октября 2017
 / Раздел: Обзоры рынка
просмотров: 2092
 

Компания «НМаркет.PRO» предоставила аналитический обзор по рынку новостроек за 3 квартал.

 

Предложение

За 8 месяцев 2017 года в Нижнем Новгороде было построено 220,7 тыс. кв.м жилья, что составило 85,6% к показателю за аналогичный период прошлого года.

В 3 квартале 2017 года были введены такие крупные объекты, как:

  • • дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Варварская, 29 (ТСЖ «На улице Варварская»);
  • • 11-этажные дома №37 и №41 (по генплану) в ЖК «Бурнаковский» (ООО «Жилстрой-НН»).
  • • 10-этажный дом №1 (по генплану) в ЖК «Корабли» (ООО «Жилстрой-НН»)
  • • 17-этажный дом № 20 (по генплану) в ЖК «Юг» (ООО «Жилстрой-НН»);
  • • 17-этажный дом №1 (по генплану) в ЖК «Маленькая страна» (ООО «Строй-Риэлти и К», ГК ЛУИДОР);
  • • дом № 1 (по генплану) в ЖК «Аквамарин» (ООО «СТАРТ- СТРОЙ»).

Объемы жилищного строительства в Нижнем Новгороде продолжают сокращаться. Так, в июле 2017 года в эксплуатацию не был введен ни один жилой дом. Сдача ЖК «Олимп» и ЖК «Дворянский», ранее передвинутая со 2 на 3 квартал 2017 года, вновь откладывается. Также в июле была приостановлена деятельность компании ООО «Квартстрой- НН», и вследствие этого остановлены продажи квартир в ЖК «Университетский» и «Новинки Smart City». Из позитивных моментов можно отметить лишь ввод долгостроя на ул. Варварской в августе. Строительство этого объекта должно было завершиться еще в 2007 году, однако из-за ликвидации компании-застройщика (ООО «Элтекс») достройка осуществлялась за счет средств дольщиков, объединившихся в ТСЖ «На улице Варварская».

В 3 квартале 2017 года на первичном рынке Нижнего Новгорода появились и новые проекты: были начаты продажи квартир в доме по ул. Страж Революции (ОАО «Нижегородгражданстрой»), в доме 7 ЖК «Планетарий» (ООО «Эфа-2»), а также в доме 8 ЖК «Октава» ( ООО «СМ-Строй52»). Согласно рейтингу «ТОП застройщиков по вводу жилья», опубликованному на сайте Единого реестра застройщиков, по состоянию на 1 августа 2017 года, в ТОП 100 вошли ГК «Экоград», реализующая проект жилого комплекса «Окский берег» в Богородском районе, а также ГК «Столица Нижний» («Дом на Свободе», ЖК «Аквамарин»). 138 позицию заняло ООО «КМ Анкудиновка», а 208 – ООО «Жилстрой-НН». В целом, в черте Нижнего Новгорода в настоящее время идет строительство 34 домов, еще 16 домов, квартиры в которых предлагаются на первичном рынке, уже сданы.

Распределение предложения по количеству комнат

17 жилых комплексов расположены в Нижегородском районе, еще по 6 приходится на Советский и Сормовский.

Предложение на первичном рынке заметно сократилось: по состоянию на 1 октября 2017 года к покупке предлагалась 9731 квартира, что на 11,6% ниже, чем 3 месяца назад. Суммарный объем предложения первичного жилья в Нижнем Новгороде составляет около 510 000 кв.м.

Из районов города лучше всего представлены Нижегородский и Советский (по 23%). В нижней части города лидируют Сормовский (13% объектов) и Автозаводский (11%) районы. Основу предложения по-прежнему составляют однокомнатные квартиры (43%), тогда как на «двушки» приходится треть от общего числа объектов (34%). Доля трехкомнатных квартир также стабильна – она равна 20%. По материалу стен лидируют блочные дома (47%), за ними следуют дома из монолитного железобетона (24%). На панельные и кирпичные дома приходится по 14% предложения. В распределении предложения по площади квартир лидируют объекты от 40 до 60 кв.м (34%). Четверть предложения приходится на квартиры площадью до 40 кв.м (25%), а еще 23% - на квартиры площадью от 60 до 80 кв.м. В среднем же, площадь квартиры в новостройке в Нижнем Новгороде в 3 квартале 2017 года составляла 52,7 кв.м , что на 0,2 кв.м больше, чем 3 месяца назад.

Спрос

Согласно информации Нижегородстата, реальные доходы населения Нижегородской области в январе-июле 2017 года снизились на 4,5% к первым семи месяцам прошлого года.

Это не могло не сказаться отрицательно на состоянии рынка жилищного строительства, поскольку именно доходы граждан являются основным источником финансирования данной отрасли

Распределение спроса по количеству комнат

Число сделок на первичном рынке, по мнению большинства его участников, в 3 квартале 2017 года сократилось. Такая тенденция не характерна для осеннего периода – обычно, с окончанием летних отпусков активизируются и покупатели. Тем не менее, количество запросов на покупку квартир сохранилось на уровне предыдущего квартала. Почти треть из них (32%) приходилось на Ленинский район, еще 21% – на Автозаводский. Верхняя часть города не популярна у покупателей – на нее суммарно приходится менее четверти запросов (24%). Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в 3 квартале 2017 года сравнялся — по 38%. Каждого пятого покупателя интересуют «трешки» (20%). В распределении спроса по площади квартир лидируют объекты от 30 до 50 кв.м (40%), за ними следуют компактные квартиры и студии площадью до 30 кв.м (31%). Доля квартир площадью более 70 кв.м составляет лишь 5% от общего числа запросов покупателей. Более половины покупателей (54%) ищут квартиры стоимостью от 2 до 4 млн. руб. На квартиры стоимостью более 4 млн. руб. приходится 27% запросов, тогда как недорогие объекты (до 2 млн. руб.) интересуют 19% покупателей. Средний бюджет покупки квартиры в 3 квартале 2017 года сократился на 200 000 руб. и составил 3,2 млн. руб. Средняя ожидаемая цена 1 кв.м на первичном рынке при этом снизилась до 64 000 руб.

Цены

В конце 2 квартала 2017 года был зафиксирован рост цен на новостройки на 1,9%, однако, как и предполагалось, скачок оказался разовым. Связан он был, прежде всего, с выходом на рынок более дорогих объектов и повышением цен на квартиры в жилищных комплексах на активной стадии строительства.

Уже в 3 квартале 2017 года стоимость 1 кв.м жилья на первичном рынке снизилась на 0,8%, составив 62 573 руб. за 1 кв.м , что соответствует уровню конца 2016 года.

При этом 2/3 квартир на рынке предлагаются по цене от 50 000 до 70 000 руб.

Средняя стоимость 1 кв.м по районам в руб.

Квартиры, стоимость 1 кв.м в которых превышает 70 000 руб. составляют 27% предложения. Еще 8% приходится на недорогие объекты с ценой «квадрата» до 50 000 руб.

Самые дорогие новостройки расположены в Нижегородском (74 000 руб. за 1 кв.м ) и Советском (66 000 руб. за 1 кв.м ) районах. Самая невысокая стоимость 1 кв.м зафиксирована в Канавинском районе (55 000 руб.).

Средняя стоимость квартиры в новостройке в 3 квартале 2017 года составила 3,3 млн. руб., за квартал она снизилась на 10 тыс. руб.

Тенденции и перспективы

Как уже отмечалось, ввод жилья в Нижнем Новгороде продолжает сокращаться. За 8 месяцев 2017 года он составил лишь 85,6% от показателя прошлого года. Администрация города прогнозирует общий объем ввода многоквартирного жилья по итогам года на уровне около 350 000 кв.м. Однако текущие темпы строительства позволяют сомневаться в выполнимости этого плана, вероятнее всего, количество построенных в 2017 году квадратных метров не превысит прошлогодний показатель (328 000 кв.м). О снижении активности девелоперов свидетельствует и сокращение количества выданных разрешений на строительство многоквартирного жилья – в 3 квартале 2017 года было выдано всего 6 разрешений на строительство многоквартирных жилых домов, в том числе 2 из них – на завершение строительства.

До конца года запланирована сдача таких объектов, как:

  • • 18-этажный дом ЖК «Олимп» (ООО «ДомСтрой-НН»);
  • • 6-этажный дом №1 ЖК «Дворянский» в границах улиц Гоголя, Малая Покровская (ООО «ЭлитСтрой»);
  • • 14-15-16-этажный дом №3 (по генплану) в ЖК «На Вятской» (ООО Фирма «Строитель-П»);
  • • 10-этажный дом №4 и 12-этажный дом №6 в ЖК «Октава (ООО «СМ-Строй52»).

Кроме того, в ближайшее время должен быть введен долгострой по ул. Пролетарской, 4. Работы на объекте, строительство которого было остановлено 12 лет назад, возобновились в январе 2017 года. В настоящее время там идут работы по подключению к сетям и благоустройству территории. Сокращение темпов возведения новостроек в будущем может привести к повышению цен вследствие дефицита предложения на рынке. Однако увидеть это мы сможем лишь в 2018-2019 году, когда настанет время ввода закладывающихся сейчас объектов.

В настоящее же время на первичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода продолжается стагнация: цены не могут расти, поскольку спрос не обеспечен реальными доходами населения, а снизу цены поддерживает постоянно растущая стоимость строительных материалов. В связи с этим, в 4 квартале 2017 года ожидается сохранение средней стоимости 1 кв.м в новостройке на уровне около 62 500 руб. за 1 кв.м. Небольшой рост цен возможен лишь в конце года, вслед за традиционным предновогодним всплеском покупательской активности.

 

 

Аналитика

Новостройки, застройщики и строительство


Похожие материалы (по тегу)



Наверх