Информационно-аналитический портал о рынке недвижимости Нижнего Новгорода и Нижегородской области (16+)

"Похолодание" на рынке жилья в случае изменения ставок придет к весне

05 Декабря 2018 просмотров: 82
 

ЦБ планирует снова изменить ключевую ставку, считают эксперты рынка недвижимости. Как это повлияет на ипотеку, рассказала Sobesednik.ru управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

- Ставки по ипотеке неизбежно будут повышаться, так как ускоряется инфляция, - говорит эксперт. - Рост цен вызван девальвацией рубля, удорожанием импортных товаров, от которых зависит экономика страны, увеличением цен на бензин и коммунальные услуги. В 2019 году эти тенденции получат развитие в связи с повышением ставки НДС и двойным пересмотром тарифов ЖКХ. Ускорение инфляции станет поводом для повышения ключевой ставки Центробанком. Не исключено, что уже на ближайшем заседании ЦБ в декабре ставка регулятора будет увеличена. Как показало развитие событий во второй половине 2018 года, вслед за такими решениями Банка России начинают расти и ставки по ипотеке. Сейчас базовые предложения банков приблизились к диапазону 9,5–10% годовых, хотя в первом полугодии они варьировались от 9% до 9,5%. Скорее всего уже к середине следующего года ипотечный кредит обойдется заемщикам в 10,5% годовых. При этом отмечу, что сохраняется риск резкой девальвации рубля, которая может привести даже к более серьезному пересмотру ставок в сторону повышения.

- Как изменение повлияет или уже влияет на спрос на недвижимость?

- Пока что мы наблюдаем всплеск активности покупателей, которые быстро осознали, что повышение ставок по ипотеке может перекрыть им доступ на рынок жилья. В сентябре и октябре спрос продолжает нарастать, и до конца года эта тенденция не будет прервана. Скорее всего, первые признаки «похолодания» на рынке из-за повышенных ставок по кредитам мы увидим не раньше, чем в середине весны следующего года. Однако снижение спроса не будет резким, потому что даже ставки на уровне 10–11% существенно ниже тех, к которым за предшествующие годы привык российский покупатель (12–13%).

- Изменятся ли в связи с этим цены на квартиры?

- Цены на квартиры, скорее всего, продолжат повышаться, потому что спрос пока остается на высоком уровне, а объем предложения - сокращается. Кроме того, повлияет и переход отрасли на новую, более дорогостоящую с точки зрения затрат, систему финансирования строительства. Однако при снижении активности покупателей может усилиться конкуренция, которая заставит застройщиков предлагать более высокие скидки.

Ахмирова Римма
www.sobesednik.ru

Фото: Global Look Press

Вторичное жилье. Сделка от и до


Похожие материалы (по тегу)



Наверх